建設事業土地活用

土地活用ソリューション

• １. 不動産情報の提供
  不動産（土地・建物）情報の紹介、斡旋、テナントの誘致
• ２. 調査・分析・計画
  マーケット調査、課題検証、ソリューション検証、業種・業態の選定、事業収支計画、
  長期修繕計画（建築費、管理費、運用費、保全費、修繕費など）の立案
• ３. 開発提案(例)
  
  1. ① 等価交換方式
     ディベロッパーが土地に建物を建て、竣工後に土地の一部と建物の一部を等価で 交換する建築方式です。
  2. ② 定期借地方式
     オーナー様の土地に定期借地権を設定し、土地を賃貸します。借地人の投資で建物を 建設し、契約期間満了後、借地人は原則更地にして土地を返還します。
  3. ③ 不動産証券化（SPC）
     土地や建物などの不動産から生じる賃料や売却益を原資として、社債や株式などの証券を発行し、不動産に流動性と換金性を持たせる仕組みです。SPCは流動化の対象となる不動産を保有・管理し収益を生み出します。
  4. ④ リニューアル・リフォーム
     事業環境の変化への対応、建物の付加価値を高めるバリューアップなど施設のリニューアル工事、用途変更に伴うコンバージョン工事、リノベーション工事など機能の改善・充実など実現します。耐震診断・耐震補強など多様なニーズに対応し、安全性・快適性の向上にお応えします。
• ４. 土地活用例
  

  

土地活用事例

遊休地等活用事業（大阪府枚方市）

東レ建設は枚方市の抱える問題の1つである休眠地の田畑等対策の一環として遊休地等活用事業に参画しました。本事業では公益社団法人枚方市シルバー人材センターが運営する「ひらかたシルバー はたけ倶楽部 ふくろうファーム 山之上編（以下、ファームという。）」は高床式砂栽培農業施設「トレファーム®」を取り入れ遊休地の活用を開始しています。従来の農作業とは違い腰をかがめずに作業することができ、高齢者にやさしい農業スタイルです。また、面倒な水やりや施肥作業も遠隔操作などでできるため、砂地も洗浄により連作も可能な廃棄物が少なくSDGsに即した新たな農業であることが評価されました。ファームでの野菜の栽培・収穫は軽い運動につながり、健康増進や生きがいとなるとともに介護予防にも期待されています。休眠中の田畑などの遊休地活用事業はシルバー人材センター主導としては全国初となります。

ひらかたシルバー はたけ倶楽部 
ふくろうファーム 山之上編

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