建設事業建築技術（共同住宅）

品質管理

当社の分譲マンションは、工事着工からお客さまへのお引き渡しまでの各工程において、建物の品質を確かなものにするため、厳しいチェックを行う体制を確立しています。

　品質管理体制

基礎工事・躯体工事から各種仕上げ工事のあらゆる段階で、東レ建設、工事施工者、設計者、工事監理者、行政機関、確認検査機関や住宅性能評価機関といった第三者検査機関など、さまざまな視点による品質管理体制によって入念なチェック（中間検査）を実施いたします。

各検査者の役割分担

工事施工者

工事施工者は、工事請負契約書に定められた工期と金額で、設計図どおりの建築物の工事を実施する役割を担っています。また、施工管理者として、施工の品質、工程の進捗状況、各専門業者の管理等を行います。

設計者

設計者は、建築工事に必要な情報が記載されている設計図書を作成する役割を担っています。一定の建築物の石器は建築士の独占業務であり、資格者として責務を負っています。この設計者の作成する設計図書に基づいて、工事や工事監理が行われます。

工事監理者

工事監理者は、設計図面どおりに工事が行われているかを確認し、不具合の発生を未然に防ぐ重要な役割を担っています。一定の建築物の工事監理は有資格者である建築士の独占業務であり、設計者が担当することもあります。

第三者
検査機関

第三者検査機関とは、行政または民間の指定確認検査機関、および指定住宅性能評価機関を示しています。設計図面の段階で「建築確認」・「設計住宅性能評価」、工事の段階で「中間検査」・「完了検査」「建設住宅性能評価」を実施します。

品質管理の流れ

品質を確保するために

構造

地震大国と呼ばれる日本において、堅牢な構造と建夫のを支える基礎はとても重要です。また、ひび割れや錆びなどの劣化を抑えるための対策も行っています。

　建物を支える地盤調査と基礎設計

　永く暮らすために、見えない部分にも安心の品質を求めて

　コンクリートの耐久性能

■劣化対策等級「3^※1」を取得

今やマンションは将来の住み替えを考えずに、永住する志向が強まってきています。そこで永住に耐える構造体の耐久力を高めた設計としました。建物そのものを構成する「コンクリート」の劣化対策を入念に計画し、住宅性能表示の劣化対策等級における最高ランク「3」を取得しています。
※附属棟・外構を除きます。 ※1 住宅性能表示に基づく等級です。

■コンクリートかぶり厚を適切に確保【鉄筋コンクリートの劣化対策】

年月が経ち、コンクリートの中性化が極度に進むと、鉄筋は錆びやすくなります。鉄筋が錆びると鉄筋の体積が増すため、コンクリートを外側に押し出して、構造体の破損を招き、耐力の低下につながります。これを防ぐために、鉄筋を包むコンクリートの厚さ「かぶり厚」を確保する事が重要となります。各部位のかぶり厚については、右表の設計かぶり厚を設定し、コンクリートの劣化対策にしっかりと対応しています。

■柱のせん断補強、溶接閉鎖型筋を採用。

建物を支える柱には、帯筋の継ぎ目を溶接した「溶接閉鎖型筋」を採用しています。コンクリートの拘束力を高め、地震などで主筋が折れ曲がり柱が崩壊することを防ぎます。
※柱と基礎梁の接合部は除きます。
※物件によって詳細は異なります。

■コンクリート外壁部に誘発目地を用意【外壁コンクリートの劣化対策】

防災

火災や地震など、万一の災害から住まわれる方々の命と財産を守るための安全対策をしっかりと講じ、安心の暮らしを支えます。

　共用部の防災対策

■給水管・ガス管の破損を防ぐポリエチレン管を採用

建物内には様々な配管があります。地震の揺れによって、それらが破損するという二次災害を防ぐため、建物全体の給水管（各戸メーターより住戸側は除く）、屋外埋設部分のガス管に関しては、ポリエチレン管を採用しています。
※共用散水栓系統・一部配管等は除きます。

■防災倉庫

災害時に備え、非常用トイレや防災備品類を収納した防災倉庫を設置しています。

■ガス漏れを感知して遮断する「マイコンメーター」

■いち早く通報する「熱感知器」